! 7 ,     江苏省市场监督管理局 　　发 布 中 国 标 准 出 版 社 　　出 版建设用地使用权配置合同三维附图规范CCS A 75 DB32/T 5360 — Specification for three‑dimensional attached figure of construction land use right configuration contract2026ICS 07.040 2026 ‑04‑03发布 2026 ‑05‑03实施DB32/T 5360 —2026 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 1 范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………… 1 4 基本要求 …………………………………………………………………………………………………… 2 5 空间位置关系 ……………………………………………………………………………………………… 3 6 展现形式 …………………………………………………………………………………………………… 4 7 三维纸质附图 ……………………………………………………………………………………………… 4 8 三维电子附图 ……………………………………………………………………………………………… 6 附录 A（资料性） 建设用地空间形态表达示例 …………………………………………………………… 11 附录 B（资料性） 建设用地使用权配置合同三维纸质附图表达示例 …………………………………… 12 附录 C（资料性） 建设用地使用权配置合同三维电子附图表达示例 …………………………………… 14 附录 D（资料性） 建设用地分类字典表 …………………………………………………………………… 17 参考文献 ……………………………………………………………………………………………………… 21目 次 ⅠDB32/T 5360 —2026 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则　第 1部分：标准化文件的结构和起草规则 》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利 。本文件的发布机构不承担识别专利的责任 。 本文件由江苏省自然资源厅提出并组织实施 。 本文件由江苏省自然资源标准化技术委员会归口 。 本文件起草单位 ：江苏省自然资源厅 、江苏省测绘研究所 、江苏兰德数码科技有限公司 。 本文件主要起草人 ：李闽、吴飞、戴亮亮、吕志慧、李真、王力凡、魏友保、孟微波、叶遥、曹兴华、单正茂、 成志荣、黄金丽、杨思、朱周华、李佩、于建强、程圆娥、周敏、荆欣、梁波、吕清强。 ⅢDB32/T 5360 —2026 建设用地使用权配置合同三维附图规范 1 范围 本文件规定了建设用地使用权配置合同三维附图的基本要求 、空间位置关系 、展现形式 、三维纸质附 图、三维电子附图等要求 。 本文件适用于市 、县自然资源主管部门自行开展 、或委托有关专业机构承担建设用地使用权配置 （划 拨、出让、租赁、作价出资等 ）涉及的配置文件 、配置公告 （公示） 、有偿使用合同 （划拨决定书 ）等的三维附 图编制。集体建设用地使用权配置合同三维附图编制可参照执行 。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款 。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件 ；不注日期的引用文件 ，其最新版本 （包括所有的修改单 ）适用于本 文件。 GB/T 17986 .1—2000　房产测量规范　第 1单元：房产测量规定 GB/T 27766 —2011　二维条码　网格矩阵码 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本 文件。 3.1 建设用地使用权 construction land use right 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有 、使用和收益的权利 ，有权利用该土地建造建筑 物、构筑物及其附属设施 。 注： 建设用地使用权可以在土地的地表 、地上或者地下分别设立 。 3.2 建设用地使用权配置 construction land use right configuration 按照所有权与使用权相分离的原则 ，设立、调整、续期、收回建设用地使用权的行为 。 3.3 建 设 用 地 使 用 权 配 置 三 维 空 间 要 素 three‑dimensional features of construction land use right configuration 建设用地使用权配置过程中包含的具有三维特征的空间要素 。 3.4 界址线 boundary line 建设用地的权属边界线 。 3.5 界址点 boundary point 界址线（3.4）的转折点 。 1DB32/T 5360 —2026 3.6 界址面 boundary surface 由界址线 （3.4）构成的封闭面 。 3.7 建设用地权属空间 ownership space of construction land 建设用地使用权的行为所限定的三维封闭空间 。 注： 由界址面 （3.6）构成。 3.8 建设用地分类 classification of construction land 依据国土空间的主要配置利用方式 、经营特点和覆盖特征等因素 ，对建设用地进行的分类 。 3.9 720全景 full spherical panorama 采用全景相机在一定高度拍摄的水平 360°、垂直 180°的球形全景图像 。 3.10 三维体块模型 three‑dimensional block model 以建（构）筑物的二维平面图形为基础 ，沿垂直方向拉伸后形成的具有主要外观特征的体块状 模型。 3.11 倾斜摄影三维模型 oblique photography three‑dimensional model 利用倾斜摄影相机获取的多视角影像构建的三维模型 。 4 基本要求 4.1 工作基础 建设用地使用权配置合同三维附图编制应以国土空间详细规划 、土地勘测定界成果等为工作基础 。 4.2 数学基础 4.2.1 坐标系统 坐标系统应采用 2000国家大地坐标系 ，当采用依法批准的独立坐标系时应与 2000国家大地坐标系 建立转换关系 。 4.2.2 投影方式 平面投影应采用高斯 -克吕格投影 ，按3°分带，中央子午线按照地图投影分带的标准方法选定 。 4.2.3 高程基准 高程基准应采用 1985国家高程基准 。 4.3 计量单位 建设用地使用权配置合同三维附图计量单位表达应符合以下要求 ： a）长度单位应采用米 （m） 、厘米（cm） 、毫米（mm）表示，当采用米 （m）为单位时 ，保留 2位小数； b）面积单位应采用平方米 （m2） ，保留 2位小数； c）体积单位应采用立方米 （m3） ，保留 2位小数。 2DB32/T 5360 —2026 4.4 界址点编号 建设用地使用权配置合同三维附图的界址点精度应符合 GB/T 17986 .1—2000的规定，界址点编号 应符合以下要求 ： a）界址点号应采用 “J”+界址点顺序号表示 ，且编号唯一 ； b）正北方向视角下 ，同一个空间范围按照地上 、地表、地下的顺序 ，自上而下 ，由西北角按顺时针方 向，顺序编制界址点号 ； c）若空间内含规划允许保留的建筑 ，则自上而下 ，按照先外地块 、后内地块的顺序 ，由西北角按顺 时针方向顺序编号 ； d）若空间由多个不连续的独立地块共同组成 ，则每个地块以外环对待 ，从西北角按顺时针方向顺 序编号。 4.5 附图应用 建设用地使用权配置合同三维附图应作为建设用地使用权配置方案 、配置公告 （公示） 、有偿使用合 同（划拨决定书 ）等的附件 ，明确拟配置的建设用地具体三维空间位置 、用途、空间关系等信息 。 建设用地使用权配置合同三维电子附图的二维码应在三维纸质附图中予以标注 。三维纸质附图和 三维电子附图中 ，拟配置的建设用地具体三维空间位置 、用途、空间关系等信息应保持准确 、全面、一致。 5 空间位置关系 5.1 空间位置划分 建设用地使用权可以在土地的地表 、地上或者地下分别设立 。按照建设用地空间在地上 、地表、地下 的分布方式 ，可划分为 6种空间位置关系 。 5.2 地表空间 在地表设立建设用地使用权的空间 ，以建设用地的地表平面界址点所构成的垂直面和上 、下界限高 程平面封闭形成的空间范围 ，参见附录 A的图 A.1 a） 。 5.3 地上空间 在地上设立建设用地使用权的空间 ，以建设用地的地上平面界址点所构成的垂直面和上 、下界限高 程平面封闭形成的空间范围 ，参见图 A.1 b） 。 5.4 地下空间 在地下设立建设用地使用权的空间 ，以建设用地的地下平面界址点所构成的垂直面和上 、下界限高 程平面封闭形成的空间范围 ，参见图 A.1 c） 。 5.5 地下及地表空间 在地下和地表设立建设用地使用权的空间 ，即地下空间与地表空间在三维空间的组合 ，采用图 A.1 中的图 a） 、图c）组合的方式 ，参见图 A.1 d） 。 5.6 地上及地表空间 在地上和地表设立建设用地使用权的空间 ，即地上空间与地表空间在三维空间的组合 ，采